Личный дневник пользователя persile

Землемерное

А расскажите мне, кто знает: что означает кадастровая стоимость земли, что из нее вытекает (налоги, например?) и какое отношение кадастровая стоимость имеет к реальной рыночной.

Тэги: хозяйке на заметку, дача

Рейтинг: +2

14 комментариев

21 апреля 2014 года 413 просмотров

Дневник persile:

Если совсем коротко, то кадастровая стоимость - это расчетная денежная сумма, в которую оценило земельный участок государство, в лице комиссии ( оценивается полезность, ценность земли при использовпнии ее по целевому назначению)...а рыночная стоимость - это цена предполагаемой сделки, которая может быть как выше так и ниже кадастровой...
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на сайте, который предоставляет сведения из регистра...
...кадастровую стоимость стараются максимально приближать к рыночной, учитывая наличие рыночной информации, потому что стоимость земли естественно влияет на размер налога на нее... а также на цену покупки, аренды и т.д. и всех вытекающих из этих сделок платежей...

Ответить

persile

22 апреля 2014 года

В теории я понимаю, да. Мне бы послушать реальный опыт: кадастровая стоимость примерно совпадает с рыночной?

↑ Ответить

Arena

22 апреля 2014 года

нет. гуглим Публичная кадастровая карта, ищем свой район, свой участок. смотрим кадастровую стоимость и сравниваем с ценой продажи чего-нибудь похожего в том же районе...

↑ Ответить

persile

22 апреля 2014 года

Угу. Примерно так я и сделала, но рассчитывала, что есть какой-то более прямой путь.

↑ Ответить

Arena

22 апреля 2014 года

наверное нет, все индивидуально. говорят, бывают случаи где рыночная ниже кадастровой. типа кадастровую рассчитали а по факту рядом образовалась свалка, кто ж такое купит...

↑ Ответить

persile

22 апреля 2014 года

Ну, свалки у нас вроде нет))

↑ Ответить

Саша3170

21 апреля 2014 года

Если земельный участок находится в частной собственности, на основании кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается налог.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, на основании кадастровой стоимости рассчитывается размер арендных платежей и стоимость земельного участка при приватизации.

Ответить

persile

22 апреля 2014 года

Ага, уже понятнее. Про стоимость аренды и приватизации я не подумала. Про налоги догадалась.
А что, кадастровая с рыночной как-то соотносится?

↑ Ответить

Саша3170

22 апреля 2014 года

Нет.

↑ Ответить

sveta kalinka

22 апреля 2014 года

↑Ответ для persile

Мы хотим попытаться взять в аренду землю у государства. Бесплатно, но кадастровая стоимость при этом определяется, чтобы рассчитать налог с нас и чтобы потом мы могли эту землю выкупить по этой кадастровой стоимости. Ну, так вот по нашим ценам, допустим, кадастровая стоимость 20-30 тыщ, а рыночная - 200-300 тыщ... Как-то так...

↑ Ответить

persile

22 апреля 2014 года

Как это взять в аренду бесплатно?

↑ Ответить

sveta kalinka

22 апреля 2014 года

Ну, я имею в виду не купить, а взять в аренду и выкупить потом... выбираешь кусок земли, пишешь письмо в государственный орган, который занимается этой землей, мол, чей это участок. Если чей-то, то тебе так и скажут: "Занято!" А если государственный и у государства на него нет никаких планов (ну, там, дорога или теплотрасса...), то тебе скажут: "Ничей, забирайте...". В течение 3 лет ты должна построить на нём дом или что-то напоминающее дом (баню) и тогда ты можешь выкупить этот участок по кадастровой стоимости (приватизировать). Такая схема. Только надо найти свободный участок... в этом вся сложность, т.к. участки, где есть коммуникации уже выкуплены, а где нет коммуникаций - никому не нужны...

↑ Ответить

Саша3170

22 апреля 2014 года

Это конечно не бесплатно

, т.к. арендную плату вы все равно будете платить. В любом случае предоставление земельных участков, не занятых строениями, предоставляется на конкурсе/аукционе. И лишь только в том случае, если на земельный участок будет подана 1 заявка, допускается предоставление без конкурса/аукциона.
И не забывай, что необходимо получить разрешение на строительство, а если по участку проходит теплотрасса или линия электропередач тебе ни кто не даст разрешение на строительство. Если построишь дом без разрешения на строительство, дом обяжут снести за твой счет.

↑ Ответить