Милана Левченко: чем грозит введение НДС на апартаменты

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

С октября 2010 года действует ст. 149 НК РФ, которая освобождает от НДС услуги девелоперов, оказываемые по договору участия в долевом строительстве, за исключением услуг при строительстве объектов производственного назначения. В пояснительной записке к новому законопроекту говорится, что документ вносит в перечень исключений услуги застройщиков помещений, «предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)». Если законопроект будет принят в этой редакции, то такие услуги лишатся права на освобождение от НДС.

«Увеличение цены апартаментов приведет к снижению спроса на них, - уверена руководитель компании «Милана Недвижимость», бизнес-тренер Миланы Левченко. - Введение НДС на апартаменты заставит девелоперов переориентироваться на жилые форматы. Сегодня апартаменты стоят дешевле потому, что этот вид недвижимости освобожден от уплаты НДС при строительстве. Отмена нулевого НДС повысит издержки при возведении апартаментов, стоимость апартаментов однозначно вырастет. Поэтому новый закон может привести к снижению их доли на рынке недвижимости».

Как подчеркивает специалист, привлекательность апартаментов была обусловлена совокупностью факторов, первым из которых, конечно, цена, которая в среднем ниже на 15–20% в сравнении с жилыми домами, а при согласовании их строительства не требовалось соблюдения ограничений, действующих для возведения жилых домов.

При этом строительство апартаментов, например, в столичном регионе и так снижается из-за невозможности получить ТЭПы (технико-экономические показатели в строительстве) под такую недвижимость, в связи с чем апартаменты постепенно выдавливаются с рынка классическим жильем.

Но, например, в курортных городах Краснодарского края этот вариант недвижимости пользуется заслуженной популярностью, и рынок перенасыщен подобным жильем в виду того, что это практически единственный вариант строительства из-за отсутствия разрешения на строительство полноценных ЖК.