Цены на жилье в Москве снизятся в два раза

По прогнозу экспертов Сбербанка России в ближайшее время ожидается существенное снижение цен на столичное жилье. В течение следующего года московские квартиры подешевеют на 40% в рублях и на 60% - в долларах.

Об этом говорится в обзоре "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы", опубликованном Центром макроэкономических исследований Сбербанка.

В соответствии с базовым сценарием нас ждет годовой прирост ВВП на уровне 2,5–3,5% и инфляции около 11%. Курс рубля к доллару будет постепенно снижаться - до 30 рублей за доллар. Таким образом, уже до конца года цены на первичном рынке жилья снизятся примерно на 13,6% в рублях и 21,4% в валюте, а на вторичном – на 3,2% в рублях и 11,8% в валюте.

В 2009 году удешевление недвижимости на первичном и вторичном рынках составит 23,8% в рублях (32,1% в долларах) и 20,5% в рублях (29,1% в долларах), а общее снижение достигнет 34% в рублях и 46% в валюте на первичном рынке, а также 23,1% в рублях и 37,4% в валюте на вторичном рынке.

Согласно «стрессовому» сценарию ожидается стагнация ВВП или его спад до 2,5% в год. Инфляция будет выше, а девальвация рубля к доллару сильнее. Снижение цен в рублях при данном сценарии составит на первичном рынке порядка 40%, в долларах – 60%. На вторичном рынке снижение цен будет ниже: 25% в рублях и 50% в долларах.

Среди главных факторов, которые повлияют на цены в 2009 году, будут замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.